青森で家を建てるなら！30年後の外壁などの修繕費で後悔しない外壁選びの正解

【青森で家を建てるなら！30年後の外壁などの修繕費で後悔しない外壁選びの正解】

緑が美しく過ごしやすい6月。青森の過酷な雪の記憶も少し薄れるこの季節ですが、実は「家づくり（特に外壁選び）の計画」において、冬の厳しさを忘れてしまうことは非常に危険です。

「新築時はピカピカだった実家の外壁が、今はポロポロと剥がれてきている…」

「将来、外壁の塗り替えに何百万円もかかるって本当？」

これから青森で家を建てる30代〜50代の皆様にとって、建てた後の「修繕費（メンテナンスコスト）」は最も避けて通れない不安の一つですよね。

結論から言うと、青森で将来の修繕費に苦しまないためには、「初期費用だけで外壁を選ばないこと」が絶対条件です。

この記事では、青森の厳しい気候を知り尽くした地元の住宅会社が、30年後に「この外壁にして本当に良かった！」と思える、後悔しない外壁材の選び方と修繕費のリアルを徹底解説します。

■ 青森の厳しい冬が外壁に与える致命的なダメージ
青森の気候は、本州の他の地域とは比べ物にならないほど住宅にとって過酷です。
まずは、外壁の寿命を削る2つの大きな原因を知っておきましょう。

青森県民の天敵「凍害（とうがい）」で外壁がボロボロになるメカニズム

古い住宅の外壁表面が、ポロポロと崩れ落ちているのを見たことはありませんか？
あれが青森県民の天敵「凍害」です。

外壁の小さなひび割れから入り込んだ雨や雪の水分が、冬の厳しい寒さで凍結します。

水は氷になると体積が膨張するため、外壁材を内側から破壊してしまうのです。
これを繰り返すことで、外壁はどんどんボロボロになってしまいます。

見落としがちな「壁体内結露（内部結露）」が外壁の寿命を縮める理由

もう一つ恐ろしいのが、目に見えない壁の裏側で起こる「壁体内結露」です。
冬、暖かい室内の空気が冷たい外気に触れることで、外壁の裏側に水滴が発生します。
これが柱を腐らせ、外壁材を裏側からダメにしてしまうのです。外壁の寿命を延ばすには、表面の素材だけでなく、壁の中に湿気を逃がす「通気工法」などの見えない施工力が非常に重要になります。
＊ご安心ください！
「通気工法」は、現在では一般的な施工方法でほぼすべての工務店さんがやっていると思います。
もし、通気工法をやっていない大工さんがいらっしゃるとすれば、ちょっとやばいお話です。

■ 青森の注文住宅でよく使われる「3大外壁材」のメリット・デメリット

では、青森で家を建てるならどの外壁材を選ぶべきなのでしょうか？よく使われる3つの外壁材の特徴を、プロ目線で正直に比較します。

サイディング」：日本の主流「窯業系（ようぎょうけい）サイディング」が雪国で苦戦する理由

日本の住宅の約7〜8割で使われているのが、セメントなどを固めた窯業系サイディングです。

• メリット： 初期費用が安く、レンガ調や木目調などデザインが非常に豊富で、高級感があり、一番使われる外壁材です。

• デメリット： 素材自体が水を吸いやすいため、青森では最も「凍害」のリスクが高い素材です。また、板と板の継ぎ目を埋めるゴム（シーリング）が紫外線で劣化しやすいため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
  *最近では、外壁大手の「ニチハ」などでは
  「美しさが40年以上続く外壁材、業界最長クラス 塗膜の変色・褪色30年保証に対応」（ニチハHPより）などなど、長持ちする高耐久な外壁材なども様々出ている。
  *そのほか、シーリングそのものも長持ちするタイプが各社で出ており、
  大手外壁メーカーの「ニチハ」でも、「プラチナシール」という15年保証の高耐久なシーリングがある。

  【プラチナシール】ニチハHPよりhttps://www.nichiha.co.jp/products/platinumseal/
  プラチナシールは、色持ちがよいだけの「高耐候シーリング」ではなく、シーリングとしての基本性能を最重視して再開発された「超高耐久シーリング」。
  2002年^※の発売以来、多数の施工実績がある自信のシーリング材です。

金属系サイディング：スタイリッシュで雪に強い「ガルバリウム鋼板」の注意点：結露と「サビ」対策

金属でできたガルバリウム鋼板は、水分を吸わないため凍害の心配がありません。

• メリット： 凍害に強く、軽いため地震にも強い。モダンでスタイリッシュな外観になる。

• デメリット： 「金属＝錆びない」は誤解です！雪かきスコップがぶつかった傷や、道路に撒かれる融雪剤、沿岸部の潮風（塩害）によって「サビ」が発生するリスクがあります。
  こまめな水洗いなどの手入れが必要です。
  ある程度経年すると、塗装などのメンテナンスが必要になります。

樹脂サイディング：青森最強のメンテナンスフリー？「樹脂サイディング」の魅力と気になるデメリット

寒冷地である北米で普及し、青森でも近年急速に選ばれているのがプラスチック（塩化ビニル）樹脂製の外壁です。

• メリット： 水分を一切吸わず弾力があるため、凍害リスクはゼロ。
  さらに劣化しやすいシーリング（継ぎ目のゴム）を使用しない工法のため、30年近くメンテナンスフリーと言われるほどの超高耐久を誇ります。

• デメリット： 窯業系に比べると初期費用がやや高く、選べるデザインやカラーバリエーションがかなり少なめです。
  そのせいか、樹脂サイディングを採用する方は少ないのが実情。

■ 【30年シミュレーション】30代〜50代が知っておくべきメンテナンス費用のリアル

「最初は安い外壁にして、あとから直せばいいや」と考えているなら、少しお待ちください。
建てた後の30年間で、どれだけの差が出るのかシミュレーションしてみましょう。

窯業系サイディングの「塗り替え・シーリング打ち替え」費用

一般的な窯業系サイディングの場合、約15年〜20年ごとに足場を組んで「外壁塗装」と「シーリングの打ち替え」が必要になる可能性があります。
※但し、日射時間や立地条件など様々な要因によりますので、一概には言えません。

1回のメンテナンスはいくらでしょう？
面積にもよるので、一概にはいくら？とはいいがたいですが、早めに塗装すれば外壁の交換も必要がなくなるので、メンテナンス費用も抑えることができます。

もし30代で家を建てて80代まで住むとしたら、人生で2～3回、総額200～400万円ほどの修繕費が飛んでいく計算になります。（面積や種類にもよるので、一概に「いくら？」とはいいがたいです）

ちょうど子どもが大学に進学する時期や、定年退職のタイミングでこの出費は非常に痛手です。

金属系サイディングのメンテナンス費用

ガルバ系（金属サイディング）の外壁も一生涯費用がかかない、わけではありません。
ある程度20年、30年すると、経年劣化が起こってきます。

金属系サイディングの場合は、いわゆる「塗装」が必要になってきます。
2階建てなら足場も必要なので、塗装代と足場代を含めると、それなりの金額になるでしょう。

老後の年金を切り崩さない！50代からの終の棲家に必要な「外壁の初期投資」

一方、新築時に少しだけ予算をプラスして「樹脂サイディング」や、耐久性の高いグレードの「ガルバリウム鋼板」を選んでおけば、将来のメンテナンス回数を劇的に減らすことができます。

目先の初期費用だけで判断せず、「30年間の総コスト（ライフサイクルコスト）」で選ぶことが、老後の年金を切り崩さない賢い家づくりの最大の秘訣です。

数十年後のリフォーム
窯業系にしろ、金属系にしろ、樹脂サイディング以外の外壁はいずれにせよメンテナンス費用がかかる可能性が高い。
ちなみに、数十年後、経年劣化に伴いメンテナンスが必要になった際に、*樹脂サイディングの選択はどうでしょう！？

樹脂サンディングは「メンテナンスフリー」。
その後のメンテンナンス費用はかなり削減できるのではないですか。

 

■ 青森の家づくり・外壁選びでよくある質問（FAQ）

Q1：窯業系、ガルバリウム鋼板と樹脂サイディング、青森の雪にはどちらがおすすめですか？

A： 窯業系、ガルバ系、樹脂系はどちらも凍害に強く雪国におすすめです。高級感やデザイン重視なら窯業系、モダン・インダストリアルなデザインを重視するなら「ガルバリウム鋼板」。
将来のメンテナンスの手間や費用を極限までゼロに近づけたいなら「樹脂サイディング」をおすすめしています。

Q2：すでに実家の外壁が凍害で傷んでいます。新築ではなくリフォームで直せますか？

A： はい、可能です。傷みが表面だけなら部分補修もできますが、下地まで水が回り腐食が進んでいる場合は、既存の外壁の上から新しい外壁を張る「カバー工法」や「張り替え」が必要です。一度、プロによる無料の住宅診断を受けるのが最も安全です。

Q3：予算が厳しいので最初は安いサイディングにして、後から塗り替えるのは損ですか？

A： 予算次第ですが、住宅ローンの金利が低い今のうちに、初期費用として1本化して高性能な外壁にしてしまうのが得策です。10年後20年後、手元資金を一気に減らしたり、金利の高いリフォームローンを新たに組んだりするよりも、月々のローンに数千円上乗せしてでも長持ちする外壁を選ぶ方が、トータルでは数百万円単位でお得になる場合もあります。

■ まとめ：青森の厳しい気候を知り尽くしたサンクリエイトに相談を

青森の気候の過酷さは、他県向けの一般的な家づくりマニュアルでは通用しません。
冬の凍害、壁の中の結露、そして融雪剤によるサビ。
これらを全て想定した上で、お客様の予算と将来設計に一番合った外壁をご提案できるのは、地元青森の気候を知り尽くした工務店だけです。

サンクリエイトホームは、地元の熟練した職人とともに、30年後も「この家、そしてこの外壁にして本当に良かった」と心から思える、長寿命で安心な家づくりをお手伝いしています。

📢 【今月のイベント情報】失敗しない家づくり個別相談会を開催中！

「我が家の予算だと、どの外壁がベスト？」

「実家の建て替え、外壁以外にどこをチェックすべき？」

など、青森の冬を乗り切る家づくりの疑問に、家づくりのプロが直接お答えします！

• 日時： 随時「家づくり無料相談を実施」（要予約） 10:00〜17:00

• 場所： 弊社事務所、またはモデルハウス

• ご予約特典： Webからの事前予約で「Amazonギフト券3000円分」プレゼント！

30年後に「あの時しっかり選んでおいて良かった」と思える家づくりを、今から始めませんか？無理な営業は一切ありませんので、お気軽にご相談ください。

👉 [【無料・簡単1分】相談会へのご予約・詳細はこちらから！] 問い合わせフォーム＜＜