2026.02.02 スタッフブログ

青森市で「次の冬こそは、暖かくて快適な新しい家で過ごしたい！」と願うあなたへ。
記録的な寒さや毎日の雪かき、本当にお疲れ様です。

「今から動いて本当に冬までに間に合うの？」
「2025年から建築の法律が変わったって聞いたけど…」

そんな不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実は、青森市で理想の注文住宅を建てるなら、雪解けが始まる「3月」こそが勝負の時です。

2025年4月に施行された「改正建築基準法」の影響で、これまでの家づくりスケジュールは大きく変わりました。
この記事では、初雪が降る11月下旬までに新居に入居するための【完全版・逆算スケジュール】をプロが解説します。

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1. 青森市で「11月の初雪までに入居」するためのデッドラインとは？
青森市で冬が来る前に入居するための絶対的なデッドラインは、「8月のお盆明けに基礎工事を着工すること」です。
ここから逆算して動く必要があります。

理由は2つあります。

• 青森の気候：コンクリートが固まる前に気温が氷点下になると強度が落ちるため、暖かい時期に基礎を完成させる必要があるからです。
• 2025年4月施行の「改正建築基準法」：着工前の審査期間が従来よりも長引く（最大2ヶ月程度）ようになったため、着工日を死守するための準備期間が早まっています。

例えば、これまでは6月に間取りを決めても冬前の完成に間に合うケースがありました。しかし現在は、審査に時間がかかるため、6月に間取り決定では8月着工に間に合わず、完成が12月〜1月にズレ込んでしまいます。そうなると、現場を温めるための「養生費」として数十万円単位の追加費用が発生するリスクもあります。

【まとめ】
余計なコストをかけず高品質な家を建てるには、「8月着工」をゴールに設定し、春の段階で計画を確定させることが不可欠です。

2. なぜ青森市の土地探しは「3月」がベストタイミングなのか？

青森市での土地探しは、雪が消えきった4月・5月ではなく、雪解けが始まる「3月」に行うのがベストです。

3月は、その土地が持つ「冬のリスク」と「春の真実」の両方が目視できる唯一のタイミングだからです。

夏には平坦に見える土地でも、3月に行くと雪解け水で「巨大な水たまり」ができていることがあります。これは青森特有の粘土質な地盤や排水不良によるもので、購入後に多額の土盛費用がかかる原因になります。
また、道路脇の雪の山を見れば、実際の除雪状況や雪寄せ場のルールも把握できます。

【まとめ】
後悔しない土地選びをするためには、あえて「3月の雪解け時期」に現地を確認し、4月の契約に向けてライバルより先に動くことが大事です。

3. 【2026年版】初雪前に入居する逆算スケジュール

2026年に11月下旬の入居を叶えるには、「4月中に土地と会社を契約」し、「7月には建築確認申請を提出する」というスケジュールが鉄則です。

改正法により、木造2階建て住宅でも構造審査などが厳格化されました。申請から許可まで、従来より長い「1.5ヶ月〜2ヶ月」の審査期間を想定しておく必要があるからです。

【具体例：理想的な進行】

• 3月〜4月：土地決定・請負契約（※ここで決断！）
• 5月〜6月：詳細設計確定（※申請後の変更は遅延の元）
• 7月：建築確認申請（※審査待ち期間）
• 8月：審査通過後、お盆明けに着工
• 11月：完工・お引越し

【まとめ】
「最初の段階でプロと綿密に計画を立て、一気に申請まで進める」ことが、2026年の家づくり成功の鍵です。

4. 青森市で土地探し・家づくりをスムーズに進めるコツ

スケジュールを遅らせないコツは、「土地探し」と「住宅会社選び」をセットで進めることです。

土地が決まってから会社を探すと、プランニングに時間がかかり、春のスタートダッシュに失敗するからです。

気になる土地があったら、すぐに住宅会社の担当者と一緒に見に行きましょう。「この土地なら冬に強い家がこう建つ」「総額はこれくらい」という提案をその場で受けられるため、判断スピードが格段に上がります。補助金の予算枠確保もスムーズになります。

【まとめ】
自分たちだけで探すのではなく、住宅会社をパートナーにして「土地＋建物＋資金」を同時進行させることが最短ルートです。

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